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恒大债务危机如何收场? 对香港楼市的升市会造成什么影响?

恒大债务危机如何收场? 对香港楼市的升市会造成什么影响?

恒大债务危机

    市场继续关注内地恒大集团陷入的财务困难。投资者关注恒大能否为美元债券支付利息,不安情绪影响全球股市,但恒大债券在香港主要出售予机构或专业投资者,及因为恒大持有的是土地专案,而雷曼当年持有的是金融资产,因此认为情况与雷曼事件不同,不太可能导致类似雷曼兄弟倒闭带来的后果。
    
    有消息称中央可能会将恒大分拆为三个独立个体,并由国企入主重组债务。目标是先保障买入恒大楼盘及理财产品的人,但预料公司股东及境外债券持有人将蒙受较大损失。中央可能会参考海航重组债务的做法,派员进驻取代现有管理层,之后重整架构,并出售资产套现。目前没有迹象表明当局会为恒大债券兑付提供了任何形式的财务支持。

    至于对银行业的风险,各大行称,房地产相关贷款占银行业总贷款业务比例约41%,当中大部分为按揭,贷款比例较低且有抵押品,风险在可控范围。而恒大贷款方面,其未偿还贷款总额相比银行业总贷款额达30万亿元人民币的规模。即使变成坏账亦不会对银行业造成系统性风险,因此恒大倒闭的潜在风险和雷曼事件不足以相提并论。

对香港楼市的影响

    香港楼市长年的升市或到插水时刻。上周传出中央政府要求香港地产发展商协助纾解楼荒后,本地政商界反应激烈,继股市大挫千点后,各界纷纷抛出增建广厦的建议,在这情况下本港二手楼市已开始见跌势,近日多区齐现劈价盘,减价50万至80万元急想离场的大有人在,甚至资深物业投资者亦萌生退场之意。 .加上内地的著名发展商恒大出现债务危机,其他业内机构亦恐跟随,楼市大有机会回落。
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